رشد معاملات املاک کلنگی در سایه جهش قیمت مسکن و کاهش ساخت‌و‌ساز

به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ گزارش جدید بانک مرکزی از معاملات بازار مسکن شهر تهران در تیر ماه امسال نشان می‌دهد که میانگین قیمت مسکن در معاملات تیر ماه امسال به ۸۷.۵ میلیون تومان رسیده که نسبت به ماه مشابه سال گذشته رشد ۱۴.۳ درصدی داشته است. گزارش مذکور همچنین حاکی از آن است که در تیر ماه امسال تعداد ۳ هزار و ۵۵۹ واحد مسکونی معامله شده که از این تعداد، سهم واحد‌های با عمر بنای کمتر از ۵ سال معادل ۲۶.۶ درصد و سهم آپارتمان‌های با عمر بنای بیش از ۲۰ سال معادل ۲۳.۹ درصد بوده است. 

بررسی پیشینه آمار‌های بانک مرکزی از معاملات مسکن شهر تهران نشان می‌دهد که طی سال‌های اخیر، سهم واحد‌های مسکونی نوساز از معاملات کاهش چشمگیری داشته و در مقابل، سهم واحد‌های کلنگی با رشد قابل توجهی همراه شده است. نمودار زیر، سهم این دو دسته از واحد‌های مسکونی را از کل معاملات مسکن در تیر ماه امسال نشان داده است.

همانطور که مشخص است، سهم واحد‌های مسکونی با عمر بنای کمتر از ۵ سال از ۵۱.۹ درصد در تیر ۹۵ به ۲۶.۶ درصد در تیر ۱۴۰۳ کاهش یافته که نشانگر نصف شدن سهم واحد‌های نوساز از معاملات مسکن شهر تهران است. در مقابل، سهم واحد‌های مسکونی با عمر بنای بیش از ۲۰ سال از ۶.۹ درصد در تیر ۹۵ به ۲۳.۹ درصد در تیر ۱۴۰۳ افزایش یافته که رشد بیش از ۳ برابر را نشان می‌دهد. 

جهش قیمت مسکن در کنار کاهش ساخت‌وساز طی سال‌های اخیر، دو عامل مهمی بوده که خرید خانه را برای بخش بزرگی از جامعه بسیار سخت و بعضا غیرممکن کرده است. از همین‌رو، مردم برای کم‌کردن هزینه خرید مسکن، ناچارا به سمت خرید واحد‌های مسکونی کلنگی با متراژ پایین می‌روند.